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延期交房质量堪忧谁剥夺了两限房业主的合法

发布时间:2019-08-25 01:27:35 编辑:笔名

延期交房 质量堪忧 谁剥夺了两限房业主的合法权利?

两限房是2007年下半年起开始普及的政策房,其低廉的价格为很多在京漂泊的人提供了立足的机会,诸多业主在经过层层审核和漫长等待后,终如愿在北京安家立业。

两限房作为一类政策房,本该是解决百姓日常生活需求的“家”,可位于昌平区北七家镇的奥北花园项目,却给它的业主们带来了无尽烦恼。面对新房业主难言高兴,反而走上了一条漫长的路。

项目信息:

奥北花园(房书上名称,后东区更名为国瑞熙院家园、西区更名为国瑞熙墅家园)位于昌平区北七家镇,是国瑞地产开发的两限房项目,分为东区和西区两部分。

奥北花园大部分业主为2012年12月获得海淀区限价商品住房购买资格审核备案通知单;2016年开始选房,2016年12月29日左右签购房合同、交首付、交贷款手续,部分贷款业主2017年5月18日办理公积金贷款。

突如其来的延期交房,让东区业主猝不及防。

业主和开发商间的矛盾点,一方面在于开发商的延期交房。

按照合同约定,东西两区的收房日期均为2018年12月1日,但是直至2019年1月15日,东区业主才接到收房通知,开发商通知业主于1月18日-20日按照东区楼号先后顺序收房;而西区业主至今没有接到收房通知,开发商曾于2018年12月通知业主,收房日期延期至2019年3月31日。

从18年12月1日到19年1月18日,期间相隔将近两个月,将近两个月的延期交房,对于很多业主而言,就是要多交两个月的房租。

君特意查了一下位于昌平区北七家镇项目周边的房租,发现奥北花园周边的房租还是比较高的,附近一套3居室的价格大约在5500元每月左右,换言之,开发商每晚交房一个月,业主每月就要承担5500元的房租。

而购买奥北花园的两限房业主,多数为离退休老人、或者经济条件困难的家庭,对于他们而言,这是笔不小的费用支出。

让业主气愤的是,开发商对于因自己过失导致的延期交房,并不想正面给出回应,面对业主的质疑,开发商开始以“北京限制施工令”作为理由搪塞,认为其是“不可抗因素”,并不是开发商的主观因素。

对于开发商的解释,业主提出质疑,有业主告诉君:“进入冬季后,很多施工都是室内装修,并不涉及到外部施工,因此开发商的限制令说法并不成立。”

后来,开发商又提出新的和解方式,想用年4年的采暖费用及1年的物业费做补偿,该方案再次遭到业主拒绝,业主对于开发商的条件顾虑重重,他们只希望开发商可以按照合同约定的条款对自己进行赔偿。

(开发商给业主发的赔偿短信)

而在业主的购房合同里,已经明确表明,关于延期交房的补偿方案:开发商延期交房60日内,需按照每日万分之三向业主提交赔偿,交款期限限制在交房30日内;延期交房时间超60日,业主有权退房,且开发商需向业主支付已付款5%的违约金,如果业主不想退房,则仍旧需向业主赔偿万分之三的违约金。

(购房合同中关于延期交房的赔偿问题)

“这房子我能住吗?”

如果仅仅是延期交房的赔偿问题,奥北花园的业主不会这么闹心。按照开发商给出的日期去收房时,业主对自己新家所有的期盼、幻想都破碎。无数业主等待数年才选上、又倾尽积蓄买到的新房,竟然是这么一片狼藉的景象。

“刚走进屋的时候,就听到地面发出怪响,当时就觉得有问题。”接受采访的业主告诉君:“后面才发现,家里的地面并不是传统的水泥地,是开发商自称的一种新工艺,一整块地面能被轻松地掀起来。”一块完整的地面,可以轻松被掀开成一片片碎块,掀开后,可以看到下面严重的空鼓情况。

(地面问题照片)

地面是一片狼藉破损,墙体也是伤痕累累。

“用家里常用的钥匙,在墙面戳一个小口子,就能看到墙里面的沙子哗哗向下落。”业主又展示了家里破损的墙面。开裂的墙体、房顶莫名出现的窟窿、挂在半空中的插座,都给了满怀期待的业主迎头一击。

(墙面问题)

在整体的小毛病外,是奥北花园项目还存在很多让人哭笑不得的问题。

(镶在墙里的插座)

(业主提供的,放在地上的热水器)

(破损的窗台和开裂的外墙)

(藏在暖气后面的插座)

除了上述问题,业主向君反应的问题还包括,暖气损坏;集电箱破烂、线路外露;消防设施不齐全;顶层的洞可以仰望天空等各种各样的毛病。从楼外到楼梯,从入户到窗台,几乎每个角落都是问题不断。

君的同事感叹说,做了这么多年,还是次瞧见一个项目能在质量方面层出不穷出问题。

刚收房就要,奥北花园的业主充满了无奈,只能向开发商国瑞兴业(北京)投资有限公司提出协议。

面对业主关于房屋质量问题的质疑,开发商方面则表示,自家的房子质量合格,按照国家标准,是可以交房的。至于墙里掉沙子、地面掀起来这些毛病,如果情况严重的话,开发商可以按照合同约定帮助修缮,但不会有补偿。

截止发稿,奥北花园的业主已经相关部门的建议下,和开发商进行了两轮正式沟通,开发商给出的答复,仍旧是关于延期交房问题,通过物业费和取暖费等形式进行补偿;对于房屋质量问题,将帮助其中部分业主进行修缮,同时开发商还通过短信通知业主,将对近期收房的业主进行一定程度上的物业费用补贴。

(开发商邀请业主协商通知函)

(开发商给出的近补偿方案)

对于开发商的终回复,业主表示并不满意,他们认为,开发商一直在推诿,破旧的屋子、有些房子甚至没有通水电

,根本不具备居住的条件,无法收房。而业主在住进去后自行找施工队修缮房屋,又将是一笔巨款。

当初为了买这个房子,很多业主已经是负债累累,如今一边还着贷款、一面付着高昂的房租,可自己却有家不能住。这帮业主大部分都是年过六旬的老人,这本该是他们安享晚年的栖身之所,如今却要为了生存而四处奔波,“居大不易”的北京城,何处能有一个安稳的住所。

业主告知君,他们还会继续下去:“我们的要求不高,他们把质量弄好就行。拿不出钱来,质量让我们满意也可以,我们不是无理取闹,可这确实关系到我们的居住和人身安全。”

关于奥北花园的情况,搜狐焦点联系了北京市一法律师事务所马翠翠律师,马律师表示:“关于延期交房的费用问题,业主有权利按照合同约定向开发商索赔;至于开发商提到的限制令问题,应该拿出相关证据证明因此误工的事实;对于质量问题,建议业主和开发商协商一个期限,在一定期限内达到交房程度,如果维修后仍旧不达入住标准,业主有权解除合同并要求赔偿。”

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