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温州出让土地为何要为华润量身定制

发布时间:2019-05-22 09:18:16 编辑:笔名

温州出让土地 为何要为华润量身定制

据财经7月31道,7月30日温州公开挂牌出让两块土地,而这两块土地被指为地方政府为华润置地量身定做。

报道称,温州市公共资源交易与行政审批服务中心挂出公告,将公开挂牌出让温州市瓯海区南湖E-、E-地块国有建设用地使用权,挂牌起始总价为8.3亿元,总出让面积149.88亩。

值得注意的是,在竞买人资格和要求一项,出让方要求竞买人的控股方或其控股关联公司须为2012年度《财富》世界500强企业;竞买人的控股方或其控股关联公司在国内已建成单个项目不少于20万平方米的都市综合体。

业内人士称,出让方量身定制土地的意图十分明显,国内能够符合要求的开发企业屈指可数。而这个符合要求的矛头直指华润置地。

中国经济时报检索公开资料发现,早在去年,温州政府部门的文件中就将该地块直接表述为华润温州万象城地块,并要求加快地块出让和项目开工建设。

另有温州当地媒体近道称:据瓯海区有关部门透露,根据双方反复协商并经市城乡规划委员会确定,南湖E-和E-地块将建设华润温州万象城,项目规划总建筑面积约45万平方米。该项目如能在今年7月份获取土地,预计万象城购物中心可于2015年10月1日开业。

对于该地块而言,若按照45万平方米的规划建筑面积计算,理论上,未来该项目的楼板价可能低至1844元/平方米,而该地块周围出让的一些住宅地块楼板价已在10000元/平方米以上。

7月31日,中国经济时报致电华润置地,并按对方要求发去采访提纲,但截至发稿时,对方尚未有对该事件的回应。

中国房地产信息集团研究总监薛建雄在接受本报采访时表示,从媒体目前披露的信息来看,华润温州项目是当地政府作为招商引资项目,在去年楼市不好的情况下,主动引进华润置地的,而当时的土地市场也比较萧条,开发商拿地热情普遍不高。

薛建雄告诉本报,作为地方政府来说,当然希望能够高价拍地,但之所以能够低价卖地并内定华润,也是因为这整体对地方政府是有利的。因为华润的品质在业内一直比较高,对当地政府来说,如果能引进华润,就能提高当地项目的档次和房价水平,并能进一步带动土地市场的成交和地价的回升。另外,华润万象城的入驻,对当地来说也算是一次产业升级,也可以提高当地城市的层次和配套。

这件事当地政府和华润肯定也谈判了很长时间了,但也说不上就是明显违规。薛建雄对本报表示,事实上,这也是行业的潜规则,国内很多地方都是这么操作的。

本报了解到,对温州来说,尽管当地经济比较发达,但一直缺乏城市综合体项目,而华润万象城作为华润旗下高端城市综合体项目,正好迎合了当地的需求。

不过,尽管地方政府有对出让土地做出限定条件的权力,温州此次出让土地内定给华润也谈不上明显违规,但该事还是引起了温州当地一些开发商的不满,并被质疑此次出让土地不公开、不公正,而这无疑与土地招拍挂制度中公平、公正、公开的竞争原则相悖。如果地方政府总是打着招商引资的旗号,并采取种种手段规避国家相关政策,将本应公开招拍挂的土地内定给某家企业,这无异于架空国家法令。而这种不好的风气,也将会像传染病一样,让情况越来越糟糕。

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