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年迈的供给遇上年轻的需求京城楼市频现日光

发布时间:2019-08-16 18:49:57 编辑:笔名

原标题:当年迈的供给遇上年轻的需求:京城楼市频现 日光

5年前,曾读过一篇用 年轻 和 年迈 形容楼市需求与供给的文章,那时恰逢08年金融危机,行业正面临着供给旺盛与需求低迷构成的矛盾挑战。

时过境迁,供与需的矛盾依然存在,只是彼此调换了前面的形容词。数据显示,今年以来北京四环商品住宅以1:9.2的供需比创近8年新高,已逼近1:10的红线。而接连的日光盘,似乎也证明整个北京楼市就处于严重供需失衡的状态下。

前言

什么情况?买房真跟买白菜一样。 12月22日,在首创伊林郡的售楼处,作为业内同行的某开发商副总都被震撼到了。当日该位于北京房山区的刚需盘共放出5 4套房源,却引来近2000人现场摇号选房,创下10亿日光成绩。

价高也拦不住日光

上周末北京共有 个楼盘入市。除了首创伊林郡,位于丰台改善盘领秀翡翠山放出96套房源,当天认购率超9成。而上上周末,隔街相望的亦庄?悦和北京城建?海梓府开盘,均取得热销佳绩。

如果说这与年底开发商主观推盘意愿降低有关,不妨再往前推到意愿极高的金秋10月。长假结束的休息日,北京共有4个楼盘入市,房源类型涵盖刚需、改善及不限购的商住房等,全部创下日光的销售业绩。

与此同时,从统计局数据来看,11月份70城房价连续12个月持续 高烧 ,其中四大一线城市连续第三个月同比涨幅超过20%。 真的是价高也拦不住日光。 有网友如此评论。

连接的 日光盘 直指北京楼市供需失衡。据亚豪机构统计数据:201 年1 11月,北京全市共有287个住宅项目入市,共提供房源6 680套,规划总建筑面积666. 万平方米,虽然相比去年有一定增长,但处于低位不振。

而供需矛盾凸显,固然与 限价令 相关。今年以来北京实施的 限价令 使得大量项目无法按照既定价格和时间开盘;年末颁布的 4万元禁令 又将很多中高端项目挡在了入市门外。

但更深层次的原因,乃近两年间土地供应不足。此前北京已经三年没有完成土地供应,2012年的住宅用地供地更是下降 成,创近6年来新低。由此,任志强也成功预测了今年 月房价的 暴涨 。

这样的情况在201 年有明显改善。11月28日,随着朝阳东坝南区和昌平沙河两地块成交,今年北京商品住宅用地供应量被推高到868公顷,已完成计划的102%。

但外界并不认为如此能从根本上改善供需。首创集团董事长刘晓光就明确表示,北京楼市供需矛盾仍然比较突出,房价仍然面临较大的上涨压力。他判断或许会有5年的上涨期。

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